MG电子丽江战术资源部解读丽江市规划河山委印发《关于进一步加强房地产调控推进房地产市场安稳重康发展的通知》 。
一、企业限购
1、对住宅成交的影响有限，政策重要针对限价情况下企业购房涌现景象出台
而政策出台的重要动机，是由于企业参加到摇号购房上来，虚伪放大了摇号的需要，侵扰了市场信号 。政策限造企业采办商品住宅，是为这个缝隙打上了“补丁” 。
二、商务公寓限售
1、地价影响较大，或面对地皮流拍景象
针对新批用地商务公寓只租不售的新政，MG电子以为有几种必然了局——
a) 立马影响此刻的地价，若维持新政前的地价推算规定，可能会有地块流拍；
b) 含有商务公寓指标的项目地价大幅降低；
c) 大量削减单幅新批用地的商务公寓指标占比；
结合当局奉行住房租赁的意愿和刻意，出现大量削减公寓指标的机遇相对较幼，MG电子以为当局会在a、b情况里面衡量，寻找市场的平衡点 。
2、未来两到三年，REITs的机造必须逐步美满并铺开，税收等机造问题必须解决
当前国内的公募REITs尚未铺开，而私募REITs在索求钟转—在新政之下，开发商接受巨大的资金压力 。
MG电子以为，商务公寓的REITs必必要在未来几年内逐步铺开，美满税收等各项机造，成为缓解开发商资金压力的前途，从底子上解决开发商“不愿意持佑妆的问题 。
3、开发商资金流动性将受到显著影响，开发&运营的合作模式将成为趋向
即便在REITs成熟可操作的情况下，开发商依然面对着较大的现金流压力：从开发到可刊行REITs（运营1-2年），最快或许5年功夫，可预感未来开发商的资产流动性将大大降低 。
而为了降低风险以及减轻压力，MG电子以为中幼型开发商在前期的资金谋划将尤为沉要，在拿地阶段跟红璞等专业运营机构合作将成为新的开发模式，除了降低资金压力，也通过专业运营机构的高信誉，利于后期REITs的刊行 。
4、“售”的界说必必要明确，预防REITs成为“变相销售”
针对当前市场上各类“假REITs”的乱象，MG电子建议在逐步美满REITs机造的同时，当局要明确界说何为“销售”，预防REITs成为变相销售的另一伎俩 。
5、可买卖的商务公寓“待价而沽”
从另一方面来看，未来不再有新增的商务公寓供给，同时目前存量和二手在买卖后有着5年内不得让渡的限度——能够预感，未来可进行买卖的商务公寓将“待价而沽”，成为市场新宠 。
三、商品住宅限售
1、短期内政策对楼市虽有冲击但影响有限
由于近两年丽江住宅均价根基横盘、住宅两年内的让渡税费高企，加上前期出台的“三价合一」佝策，市场上短期炒房套利的投资客现实并不多，因而短期内政策对楼市虽有冲击但影响有限 。
（世联监测数据：2017年1月至2018年6月，我市不动产权证书两次转移距离功夫不满2年的商品住房占二手住房成交量16% 。）
2、当局“冻价、保价”战术，为楼市带上双沉保险
这次住宅限售政策可称为房地产市场“冻价、保价”战术，目前房地产整体价值维持在较高水平，限售等同于“冻价”，预防楼价着落所带来的发急抛售，造成大量负资产，同时预防楼价上涨，能够不变价值，是为楼市上双沉保险栓的“保价”战术，锁定资产，体现了党中央对不变市场的刻意 。
四、抑造离婚炒房
1、根基堵住通过离婚做首套房贷的缝隙，遏造离婚率恶性上升
离婚买房是限购限贷的大缝隙，针对离婚2年内的购房者出台差距化信贷政策，根基堵住了通过离婚来做首套房贷的缝隙 。
MG电子以为将任何可利用离婚获利的政策缝隙堵上都是值得激励的，丽江政策的出台将遏造离婚率由于购房而上升的恶性景象 。
2、丽江豪宅及大套型市场实现疯长景象，客户量将骤减一半
该政策的出台对现实换房改善型的客户影响较大，预计未来市场上中高端物业的需要将有所削减 。
从前丽江豪宅和大套型产品的幼我杠杆高昂，影响严沉，预计政策之后将实现疯长景象，客户量将骤减一半，若是丽江政策在全国铺开，豪宅和大套型在从前几年内的全国性疯狂景象都将冷却 。
3、大户型营销将出现好多变相垫付首期伎俩，当局必然会在监管方面持续打补丁
预计大户型营销会出现好多变相垫付首期的伎俩，未来纠纷将增多，也可能出现变相降价的可能性，当局必然会在监管方面持续打补丁，坚定遏造房价上涨 。
文件基础解读
一、企业限购
1、加强法人单元采办住房治理
暂停企事业单元、社会组织等法人单元在本市采办商品住房 。
通知颁布之日起，终场办理企事业单元、社会组织等法人单元采办新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可持续实现买卖 。
解读：
针对丽江当前新房和二手房价值倒挂，投资客通过注册公司摇号购房的景象，限度企业购房，将预防幼我绕开限购政策进行投契炒房的行为，堵住企业打新的缝隙 。
二、商务公寓限售
2、加强商务公寓销售和运营治理
各类新供给用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得扭转用处 。
企业整体持丰年限与地皮出让年限该当一致，对表出租单次租期准则上不超过10 年 。
通知颁布之日起，幼我、企事业单元或社会组织等法人单元新采办的商务公寓，自获得不动产权登记证书之日起5 年内不容让渡 。
通知颁布之日前已办理网签但尚未获得不动产权势证书的，不在不容让渡之列 。
解读：
1、对于用地已批，尚未销售的商务公寓，依然能够进行销售，且幼我或企业均能够采办，但5年内不容让渡；
2、对于新增供给用地上的商务公寓，只能出租，不能销售，且租期不能超过10年；
3、这条政策重要通过拉长商务公寓的持有周期来抑造纯正的投契购房者，但分歧于商品住宅，市场上采办商务公寓的投资周期自身就比力长，且以租金回报为主，所以现实影响可能不显著 。对于只租不售的商务公寓，则越发考验开发商的运营能力 。
三、商品住宅限售
3、加强商品住房让渡治理
居民家庭新采办商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自获得不动产权势证书之日起3年内不容让渡 。
通知颁布之日前已办理网签但尚未获得不动产权势证书的新建商品住房和二手住房，不在不容让渡之列 。
解读：
1、政策不追忆已经网签了的商品住宅，也就是说，7月31号之前网签的，依然不限售 。
2、政策同样以拉长住宅的持有周期和增长持有成正本进攻纯正的投契购房者，使投资预期变得不明确，但由于市场上短炒住宅的现实并不多，因而短期内虽有冲击但影响有限 。
持久来看，限售也削减了二手商品住宅的供给，肯定水平上收紧了屋子的流动性，将加剧住房的供需矛盾 。
四、抑造离婚炒房
4、美满差距化住房信贷政策
对购房人离婚2 年内申请住房贸易贷款或公积金贷款的，各贸易银杏注市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷纪录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行 。
解读：
1、购房人离婚2年内，且离婚前家庭有2套房的，不论夫妻任一方有无贷款纪录，首付均按7成推算；
2、离婚前家庭无住房无房贷的，首付3成；无房有1笔房贷的，首付5成；
3、离婚前家庭有1套房的，不论夫妻任一方有无贷款纪录，首付均按5成推算 。
在进入房地产下半场之际，在新政定调公寓持久持有与公寓运营大基调之下，MG电子始终致力于为“让更多人享受真正的地产服务”而致力，在公寓服务方面提供专业的装建、金融、运营全链条的综合解决规划 。
企业购房每年需交0.84%税费，现实上企业采办住宅占比极度少，从有关的数据看到，2013年以来企业采办新房住宅的占比在1.3%左右，企业限购也仅仅影响到成交量的1-2个百分点 。
