一、对目前全国房地产市场局势的分析和对都市圈的判断
2016年，全国房地产新房市场买卖量将创汗青新高，可能会达到10万亿的成交额，相对2015年近8万亿的增长速度是惊人的，中央去库存的政策极度有效，不止商丘、十堰，甚至东北、哈尔滨也都有分歧的功效，去库存的总体指标已经实现，基于此布景和主题城市的地王及价值涨幅过快等成分，政策的一系列收紧是正确的。全国去库存实现已经解决两大问题，一是当局地皮能够再持续出让，将大大降低当局的债务，二是开发商及处所当局融资平台的债务压力也大大缓解。
今年有几个沉要的和经济总体靖】湫关的指标值得各人注意，首先是煤炭价值出乎意料地实现了翻倍，意味着传统能源行业去产能化的工作也根基实现，不仅钢材的价值稳住了，用电量也上升了。这意味中国的这一轮经济探底已经实现，即将起头反弹，根基指表明确地验证了这些结论。
2016年的调控源于人民币超发之后，老苍生为了保值，在采办财富的过程中不休加杠杆，好比城镇居民的资产债务由正本的20%迅速提升到50%，整个市场迅速掉头，形成了资产荒。
在这个过程中，我们必须对大城市和多数会圈沉新意识，看清趋向。原先的普遍概想是大城市要限度人丁，多数会圈相互之间的同质化严沉，目前我的概想是都市圈的发展法规是持续城市化，并且都市圈之间的竞争将由之前忽视人丁，迅速转变为人才的竞争、人丁流入速度以及数量的竞争。
二、关于市场消费者需要的再钻研
资产价值提升后的一个沉要市场变动就是消费在升级，重要体此刻90后的消费行为上。他们和70、80后齐全分歧，“活在当下”是90后的标语，消费升级的大趋向不成反对。消费升级、人群的集聚和我们房地产之间的矛盾起头凸起，两个重要矛盾点：
第一，多数会圈里分主题都市与表围，这是两个分歧的市场，必必要分辨。原先分城市我们是分一二线，此刻是站在多数会圈和大市场的角度来分配人的居住空间。好比，原先西安与丽江的关系远，商丘与漯河也一样，互不有关。此刻从多数会圈的角度起头融合了，主题原因是轨路圈的改善，并且随着城际交通的美满，一个城市沿着轨路上班这种生涯方式将逐步成为必然。
第二，沿着轨路交通，通过功夫扭转空间，对中国城市化有着深远的影响。消费升级之后，功夫将扭转空间，主题城区的房地产买卖跟这个区绝大无数工作人丁是齐全没有关系的，全球多数会根基都类似，看纽约、东京、首尔等，发展法规都一样，中国多数会圈也将沿着这个法规发展。
整个房地产行业从业人员的关注点必要转变
第一，真正关注城市的发展法规。
都市圈的一手房市场还会有较长的发展和成熟期，十年左右将根基奠定中国梦，整个多数会圈会趋向于和谐——城市人丁持续增长，社会阶级越发丰硕，村落人丁越来越少。十年后的中国，房地产总量将超过美国，财富价值也将在美国之上，城市的总量更会远远超过美国，将是绝对的世界第一，没有任何疑惑。即将产生这样巨大的变动，我们不仅要有深刻意识，并且对城市化带来的新市场要有深刻钻研，所以推荐各人读一读《城市的成功》及另一本经典著述〖国大城市的生与死》。 这两本书会通知我们，城市发展曲直的尺度以及什么是城市中的价值系统。由于我们之前对城市的理解不够，所以对城市的发展有各类疑虑，对法规理解不清。世联人要不休读经典，把主题找到，扭转看问题的角度，我们就会大不一样。
第二，高度关注因规模而带来的时空价值变动。
长三角有最好的轨路交通设施，原先价值相差极大，好比上海、商丘、信阳、三门峡 ；再好比漯河、十堰。要推理和钻研价值差什么时辰是合理的，我们就必要钻研类比大纽约、大东京，而这其中真正价值差的体现是通过租金反映出来的。这样，我们就有必要明显功夫和价值的关系，结合地铁站点差距，结合公共配套和资源的差距，把握时空价值的法规，挖掘机遇。
当市场产生沉大变动时，我们只有扭转原先的观点，沉新对都市圈的根基特点和消费者需要进行深刻钻研，能力看清趋向，找准发展方向。而城市化尚在路上，房地产市场仍大有作为。
