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筑底看量
，量在价先

政策底牌亮出以来
，重要城市的几个沉要的“量”的指标有了显著的改善：

■ “上门量”和“看房量”
，这是成交量的先行指标；

■ “挂牌量”
，这是价值“寻底”的先行指标；

■ “成交量”
，是流动性的重要指标；

■ “成交期”
，是活跃度的指标；

■ “日光盘”
，是市场供需结构的指标
。

显然
，市场对政策的反映是积极的
，那么
，我们是否能够得出市场已经“筑底回稳”接下来会“价值上升”呢
？

今年上半年也有一次政策带来的“量”的反弹
，其实“熊视妆中时时有阶段性的“反弹”
，每次各人以为市场回暖
，接下来都是以又一次“但愿”幻灭而落空
，怎么从量上判断市场呢
？

熊市成交量的法规
，即“阴跌降落
，间歇反弹”
，之所以量的间歇式反弹
，由于功夫积储了的采办力
，因某些政策而开释
，但不改熊市量的萎缩本色
。

牛市成交量的法规
，与熊市刚好相反
，间歇式的成交量忽然着落
，正是为成交量不休的上升
，积储采办力
。

所以成交量的忽然上升和降落
，不组成牛熊的转换
，只有持续的成交量趋向才是
。

用家筑底
，投资筑市

市场的底部是谁在买房
？是“屋子是用来住的”用家；市场的拉升是谁的业绩
？是“屋子是用来投资的”用家！为什么我不用“炒家”来形容
？由于以MG电子政策环境
，底子就不存在“屋子是用来炒的”炒家
。

改善性用家
，既是用家
，也是持久投资者
，由于能够换房、也能够二次置业
，这就是“多样性改善需要”
，也是降低二套房首付的本意
。

当按揭供款＜租金时
，理论上就进入了用家入市的筑底期：

■ 按揭供款随着利率而降落；

■ 房价的降落速度快于租金；

■ 用家堆集了几年的力量支持了成交量
。

当成交量不休放大
，价值并没有随之上涨
，同时房屋出租回报＞贷款利率时
，投资者起头确认熊市实现
，进入市场
，这才是价值见底并起头抬升的动力
。

握别总体
，进入个盘

时价今日
，讲房地产总体市场已经没有意思
，什么总人丁降落、什么总量过剩和烂尾楼风险呀
，这些总体性消极不能诠释十一的忽然放量
，也不能领导未来的方向
。

事实上
，房地产从来就不是一个总体市场
，性质上就是区域市场
，并且是分辨结构和动力的市
。

■ 品牌环境 & 交房保障

在“用家”筑底阶段
，他们的选择是“幼我化”并且“多样性”的
，同时他们亦是“看量不看价”的
，由于价值已经进入了大的选择区间
，这时幼区和“个盘”成交量的持续增长
，就是采办决策的沉要凭据
。当投资者入市的时辰
，能力说市路真正回转了
，这种回转在起头时
，没有总体
，只佑装个盘”
。